Здания и сооружения - OXFORDST.RU

Здания и сооружения

Здание и сооружение — чем отличаются, виды и классификация

Разберёмся, чем отличается здание от сооружения, какой термин уместен в определенных случаях и правильно ли использовать эти слова в качестве синонимов.

В повседневной речи они часто свободно заменяют друг друга и используются в одинаковых ситуациях, но у каждого из них есть свои особенности, о которых не стоит забывать.

Отличие здания от сооружения

Здания и сооружения могут отличаться использованными строительными материалами, конструктивными особенностями, предназначением, количеством этажей, внешним видом и многим другим.

Здания, как впрочем и сооружения, подразделяются на гражданские и производственные.

И те, и другие могут возводиться с использованием разных методов строительства и материалов: дерева (щитовые, рубленные, каркасные, брусчатые), кирпича, камня, бетона или железобетона (из панелей или блоков).

Для начала рассмотрим каждое понятие отдельно.

Что такое здание

Здания необходимы людям для времяпрепровождения. Они могут возводиться с разными целями, но в любом случае будут в первую очередь выполнять функцию организации пространства вокруг людей.

Высота и этажность может очень сильно колебаться так же, как и разветвлённость внутренних помещений.

Назначение зданий тоже очень разностороннее: они могут быть не только жилыми, но и использоваться для производства или хранения товаров. Самым важным критерием является долговечность и постоянное использование постройки.

Приведём определение слову «здания»: это предназначенное для людей капитальное строение. Оно имеет внутреннюю организацию и постоянно используется для удовлетворения различных потребностей.

Виды зданий

В первую очередь, здания можно классифицировать по этажности на:

малоэтажные – от 1 до 3 этажей включительно;

средней этажности – от 4 до 9;

многоэтажные – от 10 до 16;

повышенной этажности – от 17 до 25;

высотки (от 25 этажей или 75 метров высотой);

небоскрёбы (при высоте выше 100–150 метров).

Такое разделение нельзя назвать универсальным, оно может отличаться не только в разных странах, но и в разных источниках на одном языке.

Здания гражданского назначения

Этот тип зданий строят для обеспечения культурных нужд людей (общественные) или бытовых (жилые).

Жилые и, несколько реже, общественные здания разграничиваются на множество отдельных пространств. Занимаемая площадь при этом невелика.

Иногда для этого используется умножение площадей, то есть возведение этажей.

Здания промышленного назначения

Для производственных зданий в целом характерно наличие меньшего количества перегородок и стен. За счёт этого помещения иногда покрывают огромные площади.

Помимо прочего, промышленными зданиями обеспечиваются подходящие условия для производственной деятельности. Они отгораживают и защищают происходящие внутри них процессы от окружающей среды.

Среди промышленных преобладают многоэтажные постройки. Одноэтажные используются в основном на производствах с лёгким оборудованием.

Условно промышленные здания разделяют на 4 типа:

производственные – цеха по выпуску полуфабрикатов или уже готовых продуктов;

вспомогательные – содержат административные, бытовые помещения, пункты питания или оказания медицинской помощи;

энергетические – теплоэлектроцентрали (ТЭЦ) или иные строения, служащие для снабжения производства энергией (электричеством, теплом);

транспортно-складские – гаражи, пожарное депо, склады и прочее.

Что такое сооружение

Сооружения – объекты, которые могут составлять систему различной протяжённости и положения в пространстве. Они состоят из несущих и разграничивающих конструкций.

Они могут предназначаться для производства или временного пребывания людей, представлять собой законченное строение или незавершённое.

Отдельный элемент в структуре сооружений может представлять собой самостоятельный объект, не зависящий от места постройки и окружающих его сооружений.

Виды сооружений

Среди них можно назвать следующие:

площадки для проведения общественных мероприятий: стадионы, постройки на территории аэродромов;

линейные – дороги, тоннели, мосты, линии электропередач, трубопроводы, шахты и другие инженерные и строительные объекты;

глубинные – метро, скважины, колодцы;

гидротехнические – паромные блоки, плотины, дамбы рек, причалы, порты, канализационные системы;

ограждения и заборы;

памятники, башни, опоры, столбы.

Как видно, функции такие структуры могут выполнять самые разнообразные.

Чем отличается здание от сооружения

Далеко не к каждому сооружению подойдёт термин «здание», и наоборот, любое здание можно назвать сооружением.

В большинстве случаев эти понятия используются сейчас как взаимозаменяемые, или синонимичные.

Однако раньше сооружениями называли все объекты, возводимые человеком, а зданиями – сооружения или их части, которые видны с поверхности земли и обладают внутренней системой из небольших помещений.

Выделим основные их отличия:

Цель использования: здания всегда строятся для времяпрепровождения людей. Сооружения чаще выполняют технические функции, и не всегда рядом с ними есть люди.

Конструктивные особенности и внешние признаки: сооружения, во-первых, могут вовсе не иметь закрытых помещений в своей структуре, а, во-вторых, если имеют – не всегда содержат обособленные друг от друга пространства. Кроме того, сооружения гораздо реже зданий эстетичны или имеют архитектурную целостность, что характерно для зданий.

Расположение относительно уровня земли: в основе зданий – наземные постройки, а сооружения могут практически полностью размещаться под землёй.

Требования по возведению зданий и строений во многом совпадают. К ним относятся функциональность, выразительность, надёжность и безопасность, экономичность и многое другое.

Статья 2. Основные понятия

Статья 2. Основные понятия

1. Для целей настоящего Федерального закона используются основные понятия, установленные законодательством Российской Федерации о техническом регулировании, законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности и законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.

2. Для целей настоящего Федерального закона используются также следующие основные понятия:

1) аварийное освещение — освещение на путях эвакуации, имеющее электропитание от автономных источников, функционирующих при пожаре, аварии и других чрезвычайных ситуациях, включаемое автоматически при срабатывании соответствующей сигнализации или вручную, если сигнализации нет или она не сработала;

2) авария — опасное техногенное происшествие, создающее на объекте, определенной территории или акватории угрозу жизни и здоровью людей и приводящее к разрушению или повреждению зданий, сооружений, оборудования и транспортных средств, нарушению производственного или транспортного процесса, нанесению ущерба окружающей среде;

3) авторский надзор — контроль лица, осуществившего подготовку проектной документации, за соблюдением в процессе строительства требований проектной документации;

4) воздействие — явление, вызывающее изменение напряженно-деформированного состояния строительных конструкций и (или) основания здания или сооружения;

5) жизненный цикл здания или сооружения — период, в течение которого осуществляются инженерные изыскания, проектирование, строительство (в том числе консервация), эксплуатация (в том числе текущие ремонты), реконструкция, капитальный ремонт, снос здания или сооружения;

6) здание — результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных;

7) инженерная защита — комплекс сооружений, направленных на защиту людей, здания или сооружения, территории, на которой будут осуществляться строительство, реконструкция и эксплуатация здания или сооружения, от воздействия опасных природных процессов и явлений и (или) техногенного воздействия, угроз террористического характера, а также на предупреждение и (или) уменьшение последствий воздействия опасных природных процессов и явлений и (или) техногенного воздействия, угроз террористического характера;

8) механическая безопасность — состояние строительных конструкций и основания здания или сооружения, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части;

9) микроклимат помещения — климатические условия внутренней среды помещения, которые определяются действующими на организм человека сочетаниями температуры, влажности и скорости движения воздуха;

10) нагрузка — механическая сила, прилагаемая к строительным конструкциям и (или) основанию здания или сооружения и определяющая их напряженно-деформированное состояние;

11) нормальные условия эксплуатации — учтенное при проектировании состояние здания или сооружения, при котором отсутствуют какие-либо факторы, препятствующие осуществлению функциональных или технологических процессов;

Читайте также  Вопросы подростковой контрацепции

12) опасные природные процессы и явления — землетрясения, сели, оползни, лавины, подтопление территории, ураганы, смерчи, эрозия почвы и иные подобные процессы и явления, оказывающие негативные или разрушительные воздействия на здания и сооружения;

13) основание здания или сооружения (далее также — основание) — массив грунта, воспринимающий нагрузки и воздействия от здания или сооружения и передающий на здание или сооружение воздействия от природных и техногенных процессов, происходящих в массиве грунта;

14) помещение — часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями;

15) помещение с постоянным пребыванием людей — помещение, в котором предусмотрено пребывание людей непрерывно в течение более двух часов;

16) предельное состояние строительных конструкций — состояние строительных конструкций здания или сооружения, за пределами которого дальнейшая эксплуатация здания или сооружения опасна, недопустима, затруднена или нецелесообразна либо восстановление работоспособного состояния здания или сооружения невозможно или нецелесообразно;

17) противоаварийная защита систем инженерно-технического обеспечения — комплекс устройств, обеспечивающих защиту, предупреждение и (или) уменьшение опасных последствий аварийных ситуаций при эксплуатации систем инженерно-технического обеспечения и увеличение ресурса работы (срока службы) указанных систем;

18) расчетная ситуация — учитываемый в расчете комплекс возможных условий, определяющих расчетные требования к строительным конструкциям, системам инженерно-технического обеспечения и частям указанных конструкций и систем;

19) реологическое свойство материалов — проявление необратимых остаточных деформаций и текучести или ползучести под влиянием нагрузки и (или) воздействия;

20) сеть инженерно-технического обеспечения — совокупность трубопроводов, коммуникаций и других сооружений, предназначенных для инженерно-технического обеспечения зданий и сооружений;

21) система инженерно-технического обеспечения — одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности;

22) сложные природные условия — наличие специфических по составу и состоянию грунтов и (или) риска возникновения (развития) опасных природных процессов и явлений и (или) техногенных воздействий на территории, на которой будут осуществляться строительство, реконструкция и эксплуатация здания или сооружения;

23) сооружение — результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов;

24) строительная конструкция — часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции;

25) техногенные воздействия — опасные воздействия, являющиеся следствием аварий в зданиях, сооружениях или на транспорте, пожаров, взрывов или высвобождения различных видов энергии, а также воздействия, являющиеся следствием строительной деятельности на прилегающей территории;

26) уровень ответственности — характеристика здания или сооружения, определяемая в соответствии с объемом экономических, социальных и экологических последствий его разрушения;

27) усталостные явления в материале — изменение механических и физических свойств материала под длительным действием циклически изменяющихся во времени напряжений и деформаций;

28) характеристики безопасности здания или сооружения — количественные и качественные показатели свойств строительных конструкций, основания, материалов, элементов сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения, посредством соблюдения которых обеспечивается соответствие здания или сооружения требованиям безопасности.

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 2 настоящего Федерального закона

Про здания, строения, сооружения как объекты технического нормирования

С введением Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» были установлены такие понятия и их определения как «здание» и «сооружение» частями 6 и 23 статьи 2 соответственно.

Выдержки из Федерального закона:

здание – результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных;

сооружение – результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов;

Кроме понятий, используемых непосредственно в Федеральном законе также принято использовать законодательство Российской Федерации о градостроительной деятельности и законодательство Российской Федерации о пожарной безопасности как это указано в статье 2 настоящего документа.

По интересующей нас теме Градостроительный кодекс РФ (ГрК РФ) от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ частью 10 статья 1 ввел понятие «объект капитального строительства», где объектом нормирования уже являются: «здание», «строение», «сооружение».

Выдержка из ГрК РФ:

объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее — объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;

строительство – создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);

Анализ положений Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (ТРоПБ) вносил еще больше вопросов по «строениям» и «сооружениям» до внесения изменения Федеральным законом Российской Федерации от 10 июля 2012 г. № 117-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»», который исключил по тексту – слово «строение» и исключил понятие «строение». Так например ранее в статье 1: а) в части 1 слова «зданиям, сооружениям и строениям,» заменить словами «зданиям и сооружениям,». Исходя из этого можно утверждать о том, что «строения» не являются объектом пожарного нормирования. Таким образом, ТРоПБ распространяется только на «здания» и «сооружения».

В настоящий момент из представленных выше федеральных актов ни один не содержит понятия и его определения – «строение». Возникает вопрос на каком основании субъект права должен производить оценку соответствия для «строений» в части технического нормирования?

В советском техническом нормировании встречалась формулировка по тексту документов «хозяйственная постройка» или «постройка», она встречается и в действующих нормативных технических документах – СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»

Выдержка из СП 30-102:

5.3.5 «Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать только к усадебным одно-двухквартирным домам….»

СП 53.13330.2011 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*

Выдержка из СП 53.13330:

6.4 На садовом, дачном участке могут возводиться жилое строение или жилой дом, хозяйственные постройки и сооружения, в том числе — теплицы, летняя кухня, баня (сауна), душ, навес или гараж для автомобилей.

СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*

Выдержка из СП 42.13330:

5.11 В сельских населенных пунктах следует предусматривать преимущественно жилые дома усадебного и коттеджного типов, допускаются многоквартирные малоэтажные жилые дома, блокированные жилые дома с земельными участками при домах (квартирах) (приложение Д).

Для жителей многоквартирных жилых домов хозяйственные постройки для скота и птицы могут выделяться за пределами жилой зоны; при многоквартирных домах допускается устройство встроенных или отдельно стоящих коллективных подземных хранилищ сельскохозяйственных продуктов, площадь которых определяется региональными градостроительными нормативами, а при их отсутствии — заданием на проектирование.

Обращает на себя внимание и тот факт, что данный пункт является обязательным к исполнению при разработке проектной документации на основании постановления Правительства РФ от 26 декабря 2014 г. N 1521 (в ред. ПП №1033) «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Выдержка из ПП №1521 (с изм.1):

Читайте также  Изучение аппаратуры автоматизации водоотливной установки ВАВ-1М

30. СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Разделы 1 (пункт 1.1), 4, 5 (за исключением пунктов 5.4, 5.7), 6 (за исключением пункта 6.3), 8 (пункты 8.2-8.6, 8.8, 8.9, 8.12-8.20, 8.24-8.26), 9, 10 (пункты 10.1-10.5), 11 (пункты 11.1-11.24, 11.25 (таблица 10, за исключением примечания 4), 11.26, 11.27), 12(за исключением пункта 12.33), 13, 14.

Само по себе употребление слова «строения» или «жилого строения» гораздо чаще можно встретить в вопросах нормы права, но не технической нормы. Так, Федеральным законом от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» введено понятие «жилое строение» (66-ФЗ).

Выдержка 66-ФЗ:

дачный земельный участок – земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем ихозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля);

Следует отметить, согласно постановлению Конституционного Суда РФ от 30 июня 2011 г. N 13-П абзац второй статьи 1 настоящего Федерального закона признан не соответствующим Конституции РФ в той части, в какой им исключается возможность регистрации граждан по месту жительства в принадлежащих им на праве собственностижилых строениях, которые пригодны для постоянного проживания и расположены на садовых земельных участках, относящихся к землям сельскохозяйственного назначения

Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 14 апреля 2008 г. N 7-П абзац второй статьи 1 настоящего Федерального закона признан не соответствующим Конституции РФ в той части, в какой им ограничивается право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов. Исходя из данных представлений «жилое строение» фактически тождественно «зданию» (грубое сравнение). При этом, «жилое строение» не фигурирует в Жилищном кодексе Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ в связи с этим не относится к объектам жилищных прав (ч.1 ст.16 ЖК РФ).

Если рассматривать размещения объекта капитального строительства с позиции классификации видов разрешенного использования земельных участков, как это принято в земельном и градостроительном законодательстве, то наши «строения» или «хозяйственные постройки» должны зависеть от назначений земли. В российском законодательстве данные требования закреплены в приказе Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540 (в ред. от 30 сентября 2015 №709) «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее Приказ).

Так в Приказе содержится упоминание о «некапитальное жилое строение» и «хозяйственное строение» для ведения: Огородничества (поз.13.1); ведения Садоводчества (поз.13.2); ведения Дачного хозяйства (поз.13.3).

Должна прослеживаться общая концепция по правоприменению понятия «строение» и производных этого понятия в законодательных актах и нормативных технических документах Российской Федерации. До внесения соответствующих изменений в действующее законодательство требуется официальные разъяснения профильных федеральных органов исполнительной власти в виде информационных писем.

Дополнительно предлагаю ознакомиться с официальной позицией федеральных органов исполнительной власти по понятию «строение», а именно:

Что такое здание и чем оно отличается от других объектов недвижимости

Здание является недвижимостью и объектом капитального строительства. Это построенный объект, который должен отвечать определенным признакам, например: включать в себя помещения, а также сети и системы инженерно-технического обеспечения. Здание может использоваться как для проживания, так и для иных целей.

На практике возникают трудности в отличии зданий от сооружений, так как однозначных критериев для этого нет.

Что такое здание

Здание – это один из видов объектов недвижимости и объектов капитального строительства (п. 1 ст. 130 ГК РФ, п. 10 ст. 1 ГрК РФ). Его определение приведено в п. 6 ч. 2 ст. 2 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений. Исходя из него здание должно отвечать следующим признакам:

  • быть созданным в результате строительства. Объекты капитального строительства могут создаваться только в процессе строительства (п. п. 10, 13 ст. 1 ГрК РФ);
  • являться объемной строительной системой (в отличие от плоскостных и линейных строительных систем);
  • может иметь как надземную, так и подземную часть или обе части;
  • обязательно включать в себя помещения. Они являются частью объема здания, имеют свое назначение и ограничены строительными конструкциями (п. 14 ч. 2 ст. 2 названного Технического регламента);
  • внутри него должны располагаться сети и системы инженерно-технического обеспечения. К ним относятся, например, коммуникации, трубопроводы, которые предназначены для обеспечения здания, и системы водоснабжения, отопления, вентиляции, электроснабжения, связи (п. п. 20, 21 ч. 2 ст. 2 указанного Технического регламента);
  • оно должно иметь специальное назначение, то есть использоваться:
  • для проживания людей (жилые здания);
  • деятельности людей. Отметим, что здание может быть предназначено одновременно для проживания и деятельности людей (например, на первом этаже жилого дома могут располагаться офисные помещения);
  • размещения производства (производственные здания);
  • хранения продукции (например, склады);
  • содержания животных (например, коровники, конюшни).

Таким образом, здание – это построенный объект, в котором имеются помещения, а также сети и системы инженерно-технического обеспечения. Его назначение может быть как жилым, так и нежилым.

Чем здания отличаются от другой недвижимости

Кроме зданий, к объектам недвижимости относятся земельные участки, участки недр, а также сооружения и объекты незавершенного строительства (п. 1 ст. 130 ГК РФ). На практике сложностей с разграничением зданий и земельных участков, участков недр не возникает. На отличиях зданий от другой недвижимости остановимся подробнее. Они состоят в следующем:

  • отличия зданий от сооружений. Понятие сооружения приведено в п. 23 ч. 2 ст. 2 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений. Четких критериев отличия зданий от сооружений на сегодняшний день нет. Можем выделить лишь следующие:
  • сооружения могут быть не только капитальными объектами, но и объектами, перемещение которых возможно в силу отсутствия прочной связи с землей (п. п. 10, 10.2 ст. 1 ГрК РФ);
  • сооружения могут быть не только объемными строительными системами, но и плоскостными (например, парковочные площадки) или линейными (например, линии электропередач);
  • внутри сооружения могут быть помещения (в здании они есть всегда), а могут и не быть;
  • внутри сооружения могут быть сети и системы инженерно-технического обеспечения, а могут и не быть. В здании они есть всегда;
  • для проживания людей сооружения предназначаться не могут никогда. Они могут использоваться только для временного пребывания людей, различных производственных процессов, хранения продукции, перемещения людей и грузов.

Отметим, что Минэкономразвития России разработало проект федерального закона “О внесении изменений в Гражданский кодекс РФ”. После его принятия основным критерием отличия зданий от сооружений станет то, есть ли внутри объекта помещения и (или) машиноместа. Если да, то объект будет являться зданием, если нет – сооружением;

  • отличия здания от объекта незавершенного строительства. В данном случае различия очевидны. Здание является построенным объектом, то есть введенным в эксплуатацию, тогда как объект незавершенного строительства находится в процессе строительства, которое еще не завершено (п. 10 ст. 1, ч. 1 ст. 55 ГрК РФ).

Строения указаны в Градостроительном кодексе РФ как один из видов объектов капитального строительства и как один из видов некапитальных объектов (п. п. 10, 10.2 ст. 1 ГрК РФ). Однако в Гражданском кодексе РФ в качестве объектов недвижимости они не названы. Понятия строения в Техническом регламенте о безопасности зданий и сооружений нет. В целях учета жилищного фонда в РФ строениями считаются отдельно построенные здания, дома, состоящие из одной или нескольких частей, как одно целое, а также служебные строения.

При этом отметим, что Минэкономразвития России разработало проект федерального закона “О внесении изменений в Гражданский кодекс РФ”. После его принятия “строение” будет общим понятием, к которому будут относиться и здания, и сооружения.

Читайте также  на тему «Абсолютный слух»

Как определяется общая площадь здания

Общая площадь здания – это одна из его характеристик, которая включается в ЕГРН. Вам потребуется ее указать, в частности, в заявлении о кадастровом учете здания и (или) госрегистрации прав на него (пп. 8 п. 26 Порядка ведения ЕГРН).

Определяет общую площадь здания кадастровый инженер по итогам проведения кадастровых работ и подготовки технического плана. Это следует из ч. 8 ст. 24 Закона о госрегистрации недвижимости. Наряду с другими сведениями она приводится в техническом плане в разделе “Характеристики объекта недвижимости” (ст. 37 Закона о кадастровой деятельности, ч. 1 ст. 24 Закона о госрегистрации недвижимости).

Требования к определению площади здания, сооружения и помещения приведены в Приложении N 2 к Приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90. Отметим, что эти Требования применяются только в целях подготовки документов, необходимых для кадастрового учета. Определение площади помещений, зданий, сооружений для других целей, например для проектирования, учета жилищного фонда, может осуществляться по иным правилам.

Общими правилами для расчета площади являются, в частности, следующие (п. п. 2, 3 названных Требований):

  • площадь определяется как площадь простейшей геометрической фигуры (например, прямоугольник, трапеция) или путем разбивки объекта на такие фигуры и суммирования их площадей;
  • значение площади устанавливается в квадратных метрах с округлением до 0,1 кв. м, а значения измеренных расстояний, которые применяются для определения площади, – в метрах с округлением до 0,01 м.

Общая площадь здания определяется следующим образом:

  • для нежилого здания – как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (в том числе технического, мансардного, цокольного и др.), а также эксплуатируемой кровли. В его площадь включается, в частности, площадь антресолей, веранд, наружных застекленных лоджий, галерей, переходов в другие здания, тоннелей, всех ярусов внутренних этажерок (п. 5 названных Требований). В установленных случаях некоторые помещения и конструкции в общую площадь здания не включаются. Например, чердак, техническое подполье, в которых нет проходов для обслуживания коммуникаций;
  • для жилого здания – как сумма площадей всех его этажей. В общую площадь включаются площади ниш высотой 2 м и более, арочных проемов шириной 2 м и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 м и более. В некоторых случаях помещения и конструкции в общую площадь не включаются. К ним относятся, например, подполья для проветривания здания, неэксплуатируемые чердаки.

Подробный порядок определения площади этажей приведен в п. 6 названных Требований для нежилых зданий, в п. 9 – для жилых зданий.

Обратите внимание, что площадь, занимаемая стенами и перегородками, учитывается в площади этажа и, соответственно, в площади здания.

Классификация и назначение зданий и сооружений

Классификация и назначение зданий и сооружений 18.11.2020 09:46

Здания и сооружения, в чем различие?

На первый взгляд здания и сооружения похожие понятия.

Если говорить о постройках предназначенных, для прибывания людей, то подразумевается понятие здания. Это например, работа, обучение или проживание людей, медицинские заведения, детские и учебные, торговые и заведения общественного питания.

Помимо зданий есть еще и постройки технического назначения и характера, которые, как правило, не подразумевают нахождение человека внутри, за исключением обслуживания, ремонта или эксплуатации. Эти объекты предназначены для удовлетворения общественных потребностей, такие объекты называют, сооружением.

Классификация и прямое назначение зданий и сооружений

Назначение зданий:

Административное назначение (дворцы культуры, управления, офисные здания и т.д.)

Торговые объекты (торговый центр, рынок, супермаркет, магазин)

Общественное питание (кафетерий, ресторан, столовые. )

Транспортное (Автостанции, вокзалы, аэропорты и т.д.)

Образовательные (детские сады, ВУЗы, лицей)

Спортивные (дворцы спорта, стадионы)

Мед. Назначения (больницы, санатории, дом отдыха и т.д.)

Назначение сооружений:

СНиП, классификация сооружений и зданий.

Этажность:

СНиП предусматривает в свою очередь следующую классификацию в зависимости от этажности:

Здания промышленного назначения делятся на:

Гражданские постройки на:

Малоэтажные (этажность от одного до трех),

Многоэтажные (до девяти этажей)

Увеличенной этажности (от десяти до двадцати этажей)

Высотные (более двадцати этажей и выше)

Материалы стен зданий:

При возведении объектов могут использоваться различные материалы отдельно или в смешанном виде. Основные материалы:

Часто прибегают к комбинированному использованию различных строительных материалов при строительстве одного объекта.

Степени долговечности:

Тут имеется ввиду способность несущих элементов и конструкций здания сохранять свои свойства на протяжении определенного промежутка времени.

Всего три степени:

Первая, сто лет (как правило это памятники культуры, вокзалы, и культурные объекты)

Вторая, от пятидесяти до ста лет (в основном в данную категорию входят административные и жилые здания)

Третья, от двадцати до пятидесяти лет. (временные сооружения, промышленные или складские площади)

Способу постройки:

Монолитный способ строительства

Разница в возведении построек, является в способах выполнения строительных работ. Ключевым фактором в возведении монолитного каркаса является, изготовление бетона непосредственно на строительной площадке. При постройке строения другими способами присуще привоз готового материала и его подъем к непосредственному месту проведения работ при помощи спецтехники.

Виду несущих конструкций:

Есть несколько видов несущих конструкций здания:

Несущие стены (бывают как внутренние, так и наружные)

Массовость постройки:

Типовые здания возводимые повсеместно, по одинаковым утвержденным проектам

Уникальное сооружение построенное по индивидуальному проекту

Огнестойкости конструкций, зданий и сооружений:

То из каких материалов возведено сооружение или здание определяет группу пожароопасности используемых при строительстве материалов и огнестойкости несущих конструкций. Как правило, самыми термостойкими материалами являются кирпич, бетон, монолит. Также есть трудно сгораемые и защищенные от сгорания материалы (например, деревянные стены, покрытые штукатурным слоем) и легко воспламеняющиеся, не термостойкие, полностью сгораемые материалы.

Помимо огнестойкости рассматриваемых материалов для строительства зданий определяют еще и то сколько времени тот или иной материал способен не разрушатся при длительном воздействии высоких температур. Самым надежным и термостойким материалом являются кирпич, бетон и железобетонные блоки, они способны выдержать воздействие высоких температур без каких, либо признаков разрушения более пяти часов. Дерево если оно покрыто слоем штукатурки может выдержать воздействие высокой температуры без разрушения в течении полутора часов, а вот без покрытия штукатурки сгорает в считанные минуты. Если говорить о таком материале как метал, то сразу нужно подчеркнуть его низкую термостойкость, ведь время до его деформации и разрешения составляет чуть более 20 минут.

Поэтому, если в процессе возведение здания или сооружения используются относительно слабые к термическому воздействию материалы, они дополнительно покрываются огнезащитными составами или дополнительными огнестойкими материалами.

Пожарная опасность объектов по классам:

Всего есть пять категорий пожарной безопасности, каждая категория обозначается буквами по алфавиту, а именно: А, Б, В, Г, Д. В зданиях есть суммарная площадь помещений именно с помощью неё и определяется классификация пожароопасности.

А — Повышенная взрывопожароопасность

Г — Средняя пожароопасность

Д — Низкая пожароопасность

В зависимости от того к какой категории отнесено здание, будут выбраны соответствующие меры по противопожарным мероприятиям, кроме того, информация о категории пожароопасности будет важна при ликвидации пожаров и чрезвычайных происшествий в здании, так как исходя из неё можно должным образом оценить опасность здания и быть готовым к конкретным действиям в случае аварийно-спасательных работ.

Методы определения классификации зданий по пожарной безопасности закреплены в следующих документах:

Нормы пожарной безопасности НПБ 105-03

По окончанию строительства любого объекта, присваивается категория пожароопасности, исходя из этого обеспечиваются все требования СНиП, по пожарной безопасности, в том числе назначается ответственный за соблюдение всех необходимых требований.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: