Мониторинг технического состояния жилых зданий - OXFORDST.RU

Мониторинг технического состояния жилых зданий

Мониторинг технического состояния жилых зданий

В отличие от оценки технического состояния зданий и сооружений, проводимой по отдельным заказам (заданиям), которые приводятся в конкретных условиях одного (отдельного) здания, монито ринг технического состояния охватывает весь массив жилищного фонда. Основной целью мониторинга является формирование плана капитального ремонта по стратегии «ремонт по отказу».

Мониторинг включает в себя сплошное обследование жилищного фонда один раз в пять лет для планирования капитального ремонта (например, правовой базой такого обследования является Закон г. Москвы «Об установлении нормативов по эксплуатации жилищного фонда города Москвы и контроле за их соблюдением»). Повторное обследование зданий и их элементов, находящихся в аварийном состоянии, — раз в год, в неудовлетворительном состоянии — раз в два года, а также выборочное обследование отдельных конструкций и систем по запросам владельцев при выходе их из строя, повреждениях, нарушениях режимов с ежегодным анализом всех заявок, поступивших в объединенные диспетчерские системы (ОДС), для планирования текущего ремонта и технического обслуживания (ТО).

До начала обследования собираются и анализируются архивный материал, содержащий информацию о техническом состоянии зданий района, выполненных ремонтных работах, акты и предписания специализированных эксплуатационных организаций о состоянии инженерного оборудования (лифты, противопожарная автоматика и дымоудаление, электроснабжение, вентиляция). Анализируются заявки, полученные на ОДС.

На основании этих данных выдается задание на обследование каждого дома с учетом особенностей зданий и наиболее слабых элементов.

Осматривают все подвалы, чердаки, лестничные клетки, общие холлы и т. д. Выборочно проверяют квартиры, обязательно на первых и последних этажах, в торцовых секциях. Минимальный осмотр составляет 25 % от общего количества квартир в доме. В каждом помещении обследуются все конструкции и инженерное оборудование. Описание дефектов заносится в рабочий журнал. При невозможности определить причины деформаций и повреждений визуальным способом проводится дополнительное инструментальное обследование.

Особо выделяются аварийные участки и узлы; из подробно описывают.

Полностью осматривают кровли и фасады. Для различных типов зданий установлен объем репрезентативной выборки количества обследования квартир. При обследовании инженерных систем выделяют их части в подвалах, квартирах, на чердаках. Непосредственно в ходе обследования выдают рекомендации и предписания на необходимые срочные ремонтно-восстановительные или охранные работы.

После проверки всех помещений полученная информация с учетом данных архива и ОДС классифицируется по видам конструкций и систем. В бланк, заполняемый на каждое строение, заносят паспортные данные и сведения о капитальных ремонтах, приведенных в здании.

В разделе «Результаты обследования» отмечается техническое состояние 23 элементов здания (бланк-форма приведена в прилож. 7) по схеме: конструкция; перечень дефектов и повреждений; объем повреждений в процентах от общего объема элемента; общая характеристика технического состояния элемента.

Описание дефектов и повреждений дается по методике определения физического износа жилых зданий (прилож. 1, п. 70), которая разработана в помощь специалистам, выполняющим обследование; в ней дано подробное описание возможных дефектов и повреждений конструкций и систем различной модификации элементов с указанием минимального объема контроля.

Техническое состояние каждого элемента оценивается как аварийное, когда требуется срочный ремонт или замена (А), неудовлетворительное (Н) или удовлетворительное (У)

По совокупности состояния элементов техническое состояние здания оценивается как аварийное, когда конструкции грозят обру шением; неудовлетворительное, если эти характеристики преобладают в большинстве элементов; частично неудовлетворительное, если в неудовлетворительном состоянии находятся только несколько элементов, и удовлетворительное.

Обследование выполняется высококвалифицированными специалистами, прошедшими специальный курс обучения. Достоверность данных обследования выборочно проверяет руководитель бригады в каждом административном округе города, техническое состояние оценивается в присутствии представителей владельца здания и подрядной организации, отвечающей за его эксплуатацию.

В выходном документе (заключении о техническом состоянии жилого строения) отражаются: паспортные данные, включая серию здания, год постройки, физический износ по данным БТИ, а также информация о наличии технической документации на здание (технические заключения, проекты ремонта и т. п.) и результаты предыдущего обследования технического состояния.

Приводится информация о выполнении рекомендаций предыдущего обследования по капитальному ремонту элементов здания (включая объем ремонта); затем результаты обследования технического состояния конструкций и систем здания с указанием объема повреждений по состоянию надень обследования; далее данные специализированных эксплуатационных организаций о техническом состоянии систем вентиляции, газоходов, лифтов, электроснабжения, газоснабжения, противопожарной автоматики и дымоудаления и дополнительные данные, освещающие индивидуальные особенности зданий и состояние их конструкций. В итоге делаются выводы по результатам обследования по зданию в целом и рекомендации по ре-монтно-восстановительным работам на ближайшие пять лет.

Результаты обследований используются при выявлении приоритетов в обеспечении безаварийного содержания жилых домов, предупреждении появлений аварий и отказов основных строительных конструкций, формировании титульных списков на капитальный ремонт зданий и отдельных конструкций и их систем, контроле над эффективным использованием бюджетных и привлеченных средств, выделяемых на содержание жилищного фонда.

Накопленная и формализованная информация дает возможность решать оперативные и стратегические задачи по организации технического обслуживания и ремонта жилищного фонда.

Компьютерные программы, существующие в настоящее время, позволяют представлять и анализировать возможные варианты планов технического обслуживания и ремонта (ТОиР), выбирать из них экономически выверенные и рациональные.

На первом этаже мониторинга создается банк данных о техническом состоянии жилых строений. При обследованиях на последующих этапах проводится анализ изменения технического состояния за истекший период, формируются предложения по каждому разделу жилищного фонда. На любом этапе мониторинга на каждое строение составляется заключение о техническом состоянии жилого строения (прилож. 7).

Мониторинг технического состояния зданий, сооружений, строительных конструкций. Цели и задачи мониторинга.

Основные аспекты мониторинга

Основным нормативны документом, регламентирующим проведение мониторинга технического состояния зданий и сооружений, является ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
Однако, есть и другие нормативные документы, регламентирующие проведение мониторинга.

Мониторинг технического состояния зданий, сооружений и отдельных конструкций (далее Объекта) обычно проводят:
— для предупреждения ухудшения состояния объекта, в следствии воздействия внешних негативных факторов;
— для своевременного выявления конструкций, в которых произошли изменения напряженно-деформированного состояния;
— для обеспечения безопасного функционирования объекта, за счет своевременного обнаружения, на ранней стадии, негативного изменения технического состояния строительных конструкций, которые могут повлечь переход объектов в ограниченно работоспособное или в аварийное состояние;
— для контроля степени и скорости изменения технического состояния объекта и принятия, в случае необходимости, экстренных мер по предотвращению его обрушения.

В процессе мониторинга, как правило, выполняются следующие работы:
— производится предварительное обследование строительных конструкций объекта;
— составляется программа мониторинга, с расчетом периодичности наблюдения за состоянием объекта;
— разрабатывается проект размещения опорных реперов, контрольных индикаторов, маяков и деформационных марок (далее – приборов контроля), с расчетом их количества и расположения;
— производится монтаж приборов контроля на объекте;
— при необходимости, производится определение координат и высот центров опорных реперов относительно пунктов государственной геодезической сети;
— выполняется систематическое снятие показаний с установленных приборов контроля на участках где выявлены деформации, трещины, и пр.;
— при необходимости, осуществляется контроль за осадками здания или сооружения, а также контроль планово-высотного положения фундамента методом геометрического нивелирования;
— в процессе мониторинга составляются промежуточные отчеты о ходе ведения работ;
— по окончанию проведения всех работ по мониторингу разрабатывается финальное заключение о состоянии объекта.

Читайте также  Медикаментозные осложнения у больных эпилепсией

Методика и объем системы наблюдений при мониторинге, включая измерения, должны обеспечивать достоверность и полноту получаемой информации для подготовки исполнителем обоснованного заключения о текущем техническом состоянии объекта (объектов).

В ходе длительных наблюдений и при изменении внешних условий необходимо обеспечить учет изменения условий и компенсационные поправки (температурные, влажностные и т.п.) для измерительных устройств.

Используемые для наблюдений средства измерений и оборудование должны быть сертифицированы, поверены (калиброваны) и аттестованы уполномоченными органами.

В результате проведения каждого этапа мониторинга должна быть получена информация, достаточная для подготовки обоснованного заключения о техническом состоянии объекта и выдачи краткосрочного прогноза о его состоянии на ближайший период.

цели и задачи мониторинга

Укрупненно, по целям и задачам, мониторинг можно разделить на три группы:
— общий мониторинг технического состояния объекта;
— мониторинг технического состояния объектов, находящихся в ограниченно работоспособном или аварийном состоянии;
— мониторинг технического состояния объектов, попадающих в зону влияния строек или природно-техногенных воздействий.

Общий мониторинг технического состояние объекта

При общем мониторинге, как правило, не проводят обследование технического состояния объекта в полном объеме, а проводят визуальный осмотр конструкций с целью предварительной оценки категории технического состояния, измеряют статические и динамические параметры.

Если, по результатам предварительной оценки, категория технического состояния объекта соответствует исправному или работоспособному техническому состоянию, то повторные измерения статических и динамических параметров проводят через два года.

Если, по результатам повторных измерений, изменения статических и динамических параметров не превышают 10%, то следующие измерения проводят еще через два года.

Если, по результатам предварительной оценки, категория технического состояния объекта соответствует ограниченно работоспособному или аварийному состоянию, или при повторном измерении статических и динамических параметров объекта, результаты измерений различаются более чем на 10 %, то техническое состояние такого объекта подлежит обязательному внеплановому обследованию.

Мониторинг технического состояния объектов, находящихся в ограниченно работоспособном или аварийном состоянии

При мониторинге объектов, категория технического состояния которых соответствует ограниченно работоспособному или аварийному состоянию, контролируют процессы, протекающие в конструкциях и грунте-основания. Мероприятия по контролю следует выполнять до проведения работ по восстановлению или усилению объектов, а также во время проведения таких работ.

На каждой стадии мониторинга проводят следующие работы:
— определяют текущие статические и динамические параметры объекта и сравнивают их с параметрами, измеренными на предыдущем этапе;
— фиксируют степень изменения ранее выявленных дефектов и повреждений конструкций объекта и выявляют вновь появившиеся дефекты и повреждения;
— проводят повторные измерения деформаций, кренов, прогибов и т.п., и сравнивают их со значениями аналогичных величин, полученными на предыдущем этапе;
— анализируют, полученную на данном этапе мониторинга информацию, и делают заключение о текущем техническом состоянии объекта.

Мониторинг технического состояния объектов, попадающих в зону влияния строек или природно-техногенных воздействий

При мониторинге осуществляется контроль технического состояния объектов, расположенных в непосредственной близости от зоны строительства.

Мониторинг должен начинаться до начала производства строительно-монтажных работ, и продолжаться в течении всего периода строительства.

При мониторинге объектов, попадающих в зону влияния строек или природно-техногенных воздействий, производится регулярная оценка технического состояния здания или сооружения. Ведется контроль за развитием выявленных дефектов (трещин, прогибов, деформаций и пр.). Производится геодезический контроль за деформациями и осадками.

В процессе мониторинга, как правило, выполняются следующие мероприятия:
— контроль за деформациями и развитием дефектов, выявленных на период до начала строительно-монтажных работ;
— контроль за появлением деформаций и дефектов, возникших в период производства строительно-монтажных работ;
— контроль за осадками здания или сооружения на период до производства строительно-монтажных работ, а также во время выполнения строительно-монтажных работ;
— разработка заключения о техническом состоянии зданий или сооружений с указанием степени влияния производства строительно-монтажных работ на их состояния и пр.;
— выдача экспертного заключения по требованию надзорных организаций, переговоры с представителями надзорных организаций, собственниками, инициативными группами и пр.

Мониторинг технического состояния зданий, сооружений, строительных конструкций. Цели и задачи мониторинга.

ОСНОВНЫЕ АСПЕКТЫ МОНИТОРИНГА

Основным нормативны документом, регламентирующим проведение мониторинга технического состояния зданий и сооружений, является ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
Однако, есть и другие нормативные документы, регламентирующие проведение мониторинга.

— подробно узнать о нормативно-технической безе, регламентирующей мониторинг, можно в разделе: «Мониторинг технического состояния зданий и сооружений».

При проведении мониторинга, ведется контроль за состоянием конструкций здания или сооружения. Отслеживается процесс развития дефектов (трещин, прогибов, деформаций и пр.). При необходимости, производится геодезический контроль за деформациями и осадками зданий, сооружений, или отдельных конструкций.


В составе мониторинга производится контроль технического состояния наружных стен.
Для контроля, на трещине установлен индикатор часового типа.


В составе мониторинга производится контроль технического состояния наружных стен.
Для контроля, на трещине установлен индикатор часового типа.

Мониторинг технического состояния зданий, сооружений и отдельных конструкций (далее Объекта) обычно проводят:
— для предупреждения ухудшения состояния объекта, в следствии воздействия внешних негативных факторов;
— для своевременного выявления конструкций, в которых произошли изменения напряженно-деформированного состояния;
— для обеспечения безопасного функционирования объекта, за счет своевременного обнаружения, на ранней стадии, негативного изменения технического состояния строительных конструкций, которые могут повлечь переход объектов в ограниченно работоспособное или в аварийное состояние;
— для контроля степени и скорости изменения технического состояния объекта и принятия, в случае необходимости, экстренных мер по предотвращению его обрушения.

В процессе мониторинга, как правило, выполняются следующие работы:
— производится предварительное обследование строительных конструкций объекта;
— составляется программа мониторинга, с расчетом периодичности наблюдения за состоянием объекта;
— разрабатывается проект размещения опорных реперов, контрольных индикаторов, маяков и деформационных марок (далее – приборов контроля), с расчетом их количества и расположения;
— производится монтаж приборов контроля на объекте;
— при необходимости, производится определение координат и высот центров опорных реперов относительно пунктов государственной геодезической сети;
— выполняется систематическое снятие показаний с установленных приборов контроля на участках где выявлены деформации, трещины, и пр.;
— при необходимости, осуществляется контроль за осадками здания или сооружения, а также контроль планово-высотного положения фундамента методом геометрического нивелирования;
— в процессе мониторинга составляются промежуточные отчеты о ходе ведения работ;
— по окончанию проведения всех работ по мониторингу разрабатывается финальное заключение о состоянии объекта.

— процесс ведения мониторинга подробно описан в разделе: «Мониторинг технического состояния зданий и сооружений».

При выборе системы наблюдений необходимо учитывать цель проведения мониторинга, а также скорости протекания процессов и их изменение во времени, продолжительность измерений, ошибки измерений, в том числе за счет изменения состояния окружающей среды, а также влияния помех и аномалий природно-техногенного характера.
Программу проведения мониторинга согласовывают с заказчиком. В ней, наряду с перечислением видов работ, устанавливают периодичность наблюдений с учетом технического состояния объекта и общую продолжительность мониторинга.


В составе мониторинга производится контроль за трещиной в несущей стене.
Контроль выполняется с использованием прямого пластинчатого маяка.

Методика и объем системы наблюдений при мониторинге, включая измерения, должны обеспечивать достоверность и полноту получаемой информации для подготовки исполнителем обоснованного заключения о текущем техническом состоянии объекта (объектов).

В ходе длительных наблюдений и при изменении внешних условий необходимо обеспечить учет изменения условий и компенсационные поправки (температурные, влажностные и т.п.) для измерительных устройств.

Читайте также  Демонстрация стереотипов и предрассудков (расизм, сексизм, эйджизм)

Используемые для наблюдений средства измерений и оборудование должны быть сертифицированы, поверены (калиброваны) и аттестованы уполномоченными органами.

В результате проведения каждого этапа мониторинга должна быть получена информация, достаточная для подготовки обоснованного заключения о техническом состоянии объекта и выдачи краткосрочного прогноза о его состоянии на ближайший период.


В составе мониторинга производится контроль за трещиной в несущих стенах.
Контроль выполняется с использованием углового пластинчатого маяка.


В составе мониторинга производится контроль за трещиной в несущих стенах.
Контроль выполняется с использованием прямого пластинчатого маяка.

ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ МОНИТОРИНГА

Укрупненно, по целям и задачам, мониторинг можно разделить на три группы:
— общий мониторинг технического состояния объекта;
— мониторинг технического состояния объектов, находящихся в ограниченно работоспособном или аварийном состоянии;
— мониторинг технического состояния объектов, попадающих в зону влияния строек или природно-техногенных воздействий.

ОБЩИЙ МОНИТОРИНГ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЕ ОБЪЕКТА

При общем мониторинге, как правило, не проводят обследование технического состояния объекта в полном объеме, а проводят визуальный осмотр конструкций с целью предварительной оценки категории технического состояния, измеряют статические и динамические параметры.

Если, по результатам предварительной оценки, категория технического состояния объекта соответствует исправному или работоспособному техническому состоянию, то повторные измерения статических и динамических параметров проводят через два года.

Если, по результатам повторных измерений, изменения статических и динамических параметров не превышают 10%, то следующие измерения проводят еще через два года.

Если, по результатам предварительной оценки, категория технического состояния объекта соответствует ограниченно работоспособному или аварийному состоянию, или при повторном измерении статических и динамических параметров объекта, результаты измерений различаются более чем на 10 %, то техническое состояние такого объекта подлежит обязательному внеплановому обследованию.


Для выявления и контроля за кренами и деформациями, при проведении мониторинга применяются геодезические приборы.
На фото показан тахеомет
р.


Для выявления и контроля за кренами и деформациями, при проведении мониторинга применяются геодезические приборы.
На фото показан теодолит.

МОНИТОРИНГ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ОБЪЕКТОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В ОГРАНИЧЕННО РАБОТОСПОСОБНОМ ИЛИ АВАРИЙНОМ СОСТОЯНИИ

При мониторинге объектов, категория технического состояния которых соответствует ограниченно работоспособному или аварийному состоянию, контролируют процессы, протекающие в конструкциях и грунте-основания. Мероприятия по контролю следует выполнять до проведения работ по восстановлению или усилению объектов, а также во время проведения таких работ.

На каждой стадии мониторинга проводят следующие работы:
— определяют текущие статические и динамические параметры объекта и сравнивают их с параметрами, измеренными на предыдущем этапе;
— фиксируют степень изменения ранее выявленных дефектов и повреждений конструкций объекта и выявляют вновь появившиеся дефекты и повреждения;
— проводят повторные измерения деформаций, кренов, прогибов и т.п., и сравнивают их со значениями аналогичных величин, полученными на предыдущем этапе;
— анализируют, полученную на данном этапе мониторинга информацию, и делают заключение о текущем техническом состоянии объекта.

МОНИТОРИНГ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ОБЪЕКТОВ, ПОПАДАЮЩИХ В ЗОНУ ВЛИЯНИЯ СТРОЕК ИЛИ ПРИРОДНО-ТЕХНОГЕННЫХ ВОЗДЕЙСТВИЙ

При мониторинге осуществляется контроль технического состояния объектов, расположенных в непосредственной близости от зоны строительства.

Мониторинг должен начинаться до начала производства строительно-монтажных работ, и продолжаться в течении всего периода строительства.

При мониторинге объектов, попадающих в зону влияния строек или природно-техногенных воздействий, производится регулярная оценка технического состояния здания или сооружения. Ведется контроль за развитием выявленных дефектов (трещин, прогибов, деформаций и пр.). Производится геодезический контроль за деформациями и осадками.

В процессе мониторинга, как правило, выполняются следующие мероприятия:
— контроль за деформациями и развитием дефектов, выявленных на период до начала строительно-монтажных работ;
— контроль за появлением деформаций и дефектов, возникших в период производства строительно-монтажных работ;
— контроль за осадками здания или сооружения на период до производства строительно-монтажных работ, а также во время выполнения строительно-монтажных работ;
— разработка заключения о техническом состоянии зданий или сооружений с указанием степени влияния производства строительно-монтажных работ на их состояния и пр.;
— выдача экспертного заключения по требованию надзорных организаций, переговоры с представителями надзорных организаций, собственниками, инициативными группами и пр.


Авторы: редакционная статья ТехСтройЭкспертизы

Железобетонные каркасы

от admin

В отличие от оценки технического состояния конструкций после аварий, пожара, взрыва, диагностики эксплуатационных повреждений, оценки физического износа и качества капитального ремонта, которые применяются в конкретных условиях одного отдельного здания, мониторинг технического состояния охватывает весь массив жилищного фонда. Основной целью мониторинга является формирование плана капитального ремонта по стратегии «ремонт по отказу».

Мониторинг технического состояния включает в себя сплошное обследование жилищного фонда один раз в пять лет для планирования капитального ремонта (например, правовой базой такого обследования является Закон г Москвы «Об установлении нормативов по эксплуатации жилищного фонда города Москвы и контроле за их соблюдением»).

Повторное обследование зданий и их элементов, находящихся в аварийном состоянии, – раз в шесть месяцев, находящихся в ветхом состоянии – раз в год, в неудовлетворительном состоянии – раз в два года, а также выборочное обследование отдельных конструкций и систем по запросам владельцев при выходе их из строя, повреждениях, нарушениях режимов с ежегодным анализом всех заявок, поступивших в объединенные диспетчерские системы (ОДС), для планирования текущего ремонта и технического обслуживания (ТО).

До начала обследования собираются и анализируются архивный материал, содержащий информацию о техническом состоянии зданий района, выполненных ремонтных работах, акты и предписания специализированных эксплуатационных организаций о состоянии инженерного оборудования (лифты, противопожарная автоматика и дымоудаление, электроснабжение, вентиляция). Анализируются заявки, полученные на ОДС.

На основании этих данных выдается задание на обследование каждого дома с учетом особенностей зданий и наиболее слабых элементов.

Осматривают все подвалы, чердаки, лестничные клетки, общие холлы и т. д. Выборочно проверяют квартиры, обязательно на первых и последних этажах, в торцовых секциях.

Минимальный осмотр составляет 25% от общего количества квартир в доме.

В каждом помещении обследуются все конструкции и инженерное оборудование. Описание дефектов заносится в рабочий журнал. При невозможности определить причины деформаций и повреждений визуальным способом проводится дополнительное инструментальное обследование.

Особо выделяются аварийные участки и узлы; их подробно описывают.

Полностью осматривают кровли и фасады. Для различных типов зданий установлен объем репрезентативной выборки количества обследования квартир. При обследовании инженерных систем выделяются их части в подвалах, квартирах, на чердаках. Непосредственно в ходе обследования выдаются рекомендации и предписания на необходимые срочные ремонтно-восстановительные или охранные работы.

После проверки всех помещений полученная информация с учетом данных архива и ОДС классифицируется по видам конструкций и систем. В бланк, заполняемый на каждое строение, заносят паспортные данные и сведения о капитальных ремонтах, приведенных в здании.

В разделе «Результаты обследования» отмечается техническое состояние 23 элементов здания (по схеме:

  • конструкция;
  • перечень дефектов и повреждений;
  • объем повреждений в процентах от общего объема элемента;
  • общая характеристика технического состояния элемента.

Описание дефектов и повреждений дастся по методике определения физического износа жилых зданий (ВСН-53-86 (р)), которая разработана в помощь специалистам, выполняющим обследование.

В ней дано подробное описание возможных дефектов н повреждений конструкций и систем различной модификации элементов с указанием минимального объема контроля.

Читайте также  Обслуживание и ремонт магнитных пускателей

Техническое состояние каждого элемента оценивается как аварийное, когда требуется срочный ремонт или замена (А), неудовлетворительное (Н) или удовлетворительное (У).

По совокупности состояния элементов техническое состояние здания оценивается как аварийное:

  1. когда конструкции грозят обрушением;
  2. неудовлетворительное, если эти характеристики преобладают в большинстве элементов;
  3. частично неудовлетворительное, если в неудовлетворительном состоянии находятся только несколько элементов, и удовлетворительное.

Обследование выполняется высококвалифицированными специалистами, прошедшими специальный курс обучения.

Достоверность данных обследования выборочно проверяет руководитель бригады в каждом административном округе города, техническое состояние оценивается в присутствии представителей владельца здания и подрядной организации, отвечающей за его эксплуатацию.

В выходном документе (заключении о техническом состоянии жилого строения) отражаются: паспортные данные, включая серию здания, гол постройки, физический износ по данным БТИ, а также информация о наличии технической документации на здание (технические заключения, проекты ремонта и т. п.) и результаты предыдущего обследования технического состояния.

Приводится информация о выполнении рекомендаций предыдущего обследования по капитальному ремонту:

  • элементов здания (включая объем ремонта);
  • затем результаты обследования технического состояния конструкции и систем здания с указанием объема повреждений по состоянию на день обследования;
  • далее данные специализированных эксплуатационных организаций о техническом состоянии систем вентиляции, газоходов, лифтов, электроснабжения, газоснабжения, противопожарной автоматики и дымоудаления и дополнительные данные, освещающие индивидуальные особенности зданий и состояние их конструкций;
  • В итоге делаются выводы по результатам обследования по зданию в целом и рекомендации по ремонтно-восстановительным работам на ближайшие пять лет.

Результаты обследований используются при выявлении приоритетов в обеспечении безаварийного содержания жилых домов, предупреждении появлений аварий и отказов основных строительных конструкций, формировании титульных списков на капитальный ремонт зданий и отдельных конструкций и их систем, контроле над эффективным использованием бюджетных и привлеченных средств, выделяемых на содержание жилищного фонда.

Накопленная и формализованная информация даст возможность решать оперативные и стратегические задачи по организации технического обслуживания и ремонта жилищного фонда.

Компьютерные программы, существующие в настоящее время, позволяют представлять и анализировать возможные варианты планов технического обслуживания и ремонта (ТОиР), выбирать из них экономически выверенные и рациональные.

Осмотры общего имущества МКД. Что нужно знать?

Краткое содержание:

1. Осмотры общего имущества МКД. Что нужно знать?

Технический осмотр МКД проводится с целью получения оценки технического состояния дома и (или) отдельных его частей, для определения и формирования плана работ, перечня работ (услуг), объема и периодичности их выполнения.

Услуга проведения технических осмотров является системной и включает в себя (ГОСТ Р 56194-2014 «Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги проведения технических осмотров многоквартирных домов и определение на их основе плана работ, перечня работ. Общие требования», утвержденный Приказом Росстандарта от 27.10.2014 № 1446-ст):

-визуальные осмотры;

-инструментальные осмотры;

-технические обследования;

-мониторинг технического состояния имущества.

Визуальный осмотр -осмотр, проводимый без применения специальных приборов и инструментов с целью получения приближенной оценки технического состояния осматриваемого общего имущества.

Инструментальные осмотры проводятся с использованием специальных инструментов и приборов при выявлении повреждений и характерных признаков дефектов с целью оценки технического состояния имущества, определения и корректировки состава работ содержания и ремонта общего имущества. Такие осмотры проводятся с привлечением специализированных организаций.

Технические обследования проводятся с привлечением специализированных организаций. Целью таких обследований является получение фактических значений контролируемых параметров, в том числе при восстановлении и (или) актуализации технической документации и параметров имущества. По итогам технических обследований также может определяться и корректироваться состав работ содержания имущества.

Мониторинг технического состояния МКД проводится при необходимости выявить временные изменения, происходящие с конструкциями, которые изменили свое напряженно-деформированное состояние, а также при попадании МКД в зону влияния строек, природно-техногенных воздействий и др.

Цели осмотра -своевременно выявить:

1) факт того, что состояние общего имущества не соответствует установленным требованиям законодательства;

2) наличие угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления проводятся (п. 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила содержания общего имущества в МКД):

-собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы;

-ответственными лицами органов управления ТСЖ, кооператива;

-управляющей организацией (далее – УО);

-лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении).

При смене способа управления или выборе другой УО необходимо провести общий осмотр состояния общего имущества, чтобы зафиксировать его на момент вступления в силу договора управления МКД или реализации выбранного способа управления в виде создания ТСЖ. Целесообразно проводить общий осмотр общего имущества с представителями УО по окончании каждого года управления МКД для определения эффективности работы УО.

Особое внимание в процессе осмотров должно быть уделено тем зданиям и их конструкциям и оборудованию, которые имеют физический износ свыше 60% (п. 2.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее — Правила и нормы технической эксплуатации).

Осмотры в МКД делятся на плановые и внеплановые (абз. 3 разд. II Правил и норм технической эксплуатации).

Виды плановых осмотров (п. 2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации):

общие — направлены на осмотр общего имущества в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство;

частичные — осмотры отдельных элементов общего имущества.

Общие осмотры необходимо проводить два раза в год — весной и осенью (до начала отопительного сезона).

Рекомендуемая периодичность плановых и частичных осмотров элементов общего имущества в МКД приведена в приложении № 1 к Правилам и нормам технической эксплуатации.

Внеплановые осмотры необходимо проводить (п. 2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации):

-после ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, вызывающих повреждения отдельных элементов общего имущества;

-в случае аварий на внешних коммуникациях или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации.

Жилищный кодекс Российской Федерации;

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491;

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170;

ГОСТ Р 56194-2014 «Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги проведения технических осмотров многоквартирных домов и определение на их основе плана работ, перечня работ. Общие требования», утвержденный Приказом Росстандарта от 27.10.2014 № 1446-ст.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: